На очередном заседании оперативного штаба Управления Росреестра по Алтайскому краю рассмотрены новые земельные участки, которые можно использовать под жилищное строительство.
«В октябре оперативным штабом определено 183 земельных участка и территории, общей площадью 2610 га, предназначенные под жилищное строительство, из них 134 земельных участка и территории под индивидуальное жилищное строительство, и 49 земельных участков и территорий под многоквартирную застройку - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - «На публичной кадастровой карте размещена информация о 113 земельных участках и территориях. На сегодняшний день через функционал публичной кадастровой карты поступило 14 заявок от заинтересованных лиц о предоставлении земельных участков, 12 - в г. Барнауле, 1 – в г. Белокуриха, 1- в г. Бийске. На территории Алтайского края вовлечено в жилищное строительство три земельных участка: 1-ЗУ в городе Бийске, 2- ЗУ в г. Белокуриха».
Со слов начальника отдела по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, Управления имущественных отношений Алтайского края Дмитрий Шубин: «Сервис «Земля для стройки» позволяет создать базу земельных участков и территорий, которые возможно вовлечь под жилищное строительство, сократить число шагов, которые необходимо пройти для поиска интересующего земельного участка».
Также Дмитрий Сергеевич напомнил, что для просмотра свободных земель под жилую застройку в Алтайском крае на сайте Публичной кадастровой карты нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 02:* (без пробелов). Чтобы сигнализировать о своей заинтересованности использовать территорию, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне соответствующего объекта.
Справка:
Оперативные штабы региональных Управлений Росреестра создавались в 2020 году по поручению Правительства РФ и центрального аппарата Росреестра. Заседания с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и местного самоуправления, а также застройщиков проводятся в алтайском Росреестре на регулярной основе и всегда результативны.
Анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, проводимый на заседаниях оперштаба, – один из основных инструментов выполнения поставленной задачи освоения новых участков под многоэтажную жилую застройку.
Главное, чтобы выпускники оставались работать на Алтае
Институт географии Алтайского государственного университета провел очередной «День карьеры» для студентов 3 курса и учащихся колледжа, обучающихся по специальностям «География», «Экология и природопользование», «Землеустройство и кадастры», «Ландшафтная архитектура», «Сервис», «Туризм» и «Гостиничное дело».
В ходе мероприятия перед будущими выпускниками выступили представители Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, Росприроднадзора, Алтайского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, санатория «Россия», гостиницы «Бочкари» и мастерской ландшафтного дизайна «Усадьбы Сибири».
«Выбор ведомств и организаций, приглашенных на сегодняшнее мероприятие не случаен», - подчеркнул начальник Отдела содействия трудоустройству выпускников АлтГУ Владимир Николенко, – «университет проводит тематические «Дни карьеры», куда в качестве спикеров приглашаются представители ключевых и наиболее ярких организаций по направлению деятельности, которую выбрали сегодняшние студенты при поступлении в университет».
Профориентация студентов в заданном формате проводится не первый год. Университет активно развивает сотрудничество и взаимодействие с наиболее важными структурами и предприятиями региона, помогая своим выпускникам ориентироваться на рынке труда Алтайского края.
Как отметила представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Будрицкая, выступившая на мероприятии с презентацией ведомства: «В ходе подобных мероприятий студенты узнают о нас не только как о потенциальных работодателях, но и как о месте возможного прохождения производственной практики. В настоящее время у нас сложилось тесное сотрудничество с двумя ВУЗами региона – Алтайским классическим университетом и Алтайским филиалом Академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, но мы открыты и для других учебных заведений региона».
Работа по профориентации студентов в указанных учебных заведениях проводится многогранно, т.к. ее цель не столько в презентации ключевых предприятий и организаций в рамках получаемых специальностей, но, в первую очередь, в формировании реального образа будущих трудовых отношений: условия работы, требования к уровню знаний и навыков, возможные сложности и перспективы.
«Мы заинтересованы», - продолжает Владимир Николенко, - «чтобы наши студенты оставались в Алтайском крае, а не уезжали в поисках «хорошего» рабочего места. Уверен, успешная карьера может быть и в родном регионе, особенно если трудишься на его благо».
Исправление ошибок в ЕГРН с помощью Госключа
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что на сайте Госуслуг (www.gosuslugi.ru) стала доступна отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости полностью онлайн. Подписать заявление на услугу теперь можно в мобильном приложении "Госключ", не прибегая к бумажным заявлениям или платным электронным подписям.
Что такое техническая ошибка в ЕГРН
Это может быть опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре – другая. В таком случае заявители могут обратиться за услугой «Исправление технической ошибки».
Как получить услугу
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг, выберите услугу «Исправление ошибок в ЕГРН».
- Укажите, в каких сведениях вы хотите исправить техническую ошибку (о праве, в описании объекта и др.).
- Проверьте ваши личные данные (паспорт, телефон, адрес) и подтвердите ИНН.
- Выберите объект недвижимости или укажите его кадастровый номер, если данные не появились автоматически.
- Укажите, какие сведения нужно исправить.
- Подпишите заявление с помощью мобильного приложения «Госключ».
После подписания в Госключе заявление автоматически направится в Росреестр, где будет рассмотрено в течение 3 дней. Если после проверки ошибка подтвердится, то ведомство внесет изменения в ЕГРН.
Для получения сертификата УКЭП в Госключе потребуется:
- подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
- смартфон с NFC-модулем;
- биометрический загранпаспорт нового поколения (он содержит чип с персональной информацией, позволяющей идентифицировать гражданина).
Ранее подача заявлений на исправление технической ошибки об объекте недвижимости была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. При этом если граждане хотели получить услугу онлайн, им необходимо было оформить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) платно, при обращении в удостоверяющий центр.
Теперь заявители могут сэкономить свое время и деньги и подать заявление через портал Госуслуг, а подписать его прямо в своем смартфоне - через приложение "Госключ". Благодаря бесшовному процессу заявители будут оформлять услугу и получать результат от ведомства значительно быстрее.
«Получать услуги Росреестра становится для правообладателей объектов недвижимости все более доступным благодаря постоянному расширению способов их получения. Качество, доступность и сокращение времени оказания Росреестром услуг является приоритетным направлением деятельности Росреестра», резюмировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Владимировна Бандурова.
Вопрос-ответ
Как избежать приостановления и отказа в государственной регистрации прав?
Вопрос задает житель г. Барнаула Сергей Леонидович Е.
«Планирую купить земельный участок для строительства дома, но хочу заранее уточнить не подпадает ли он под охранные зоны. Где получить такую информацию?»
На вопрос отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Владимирович Кирилов:
Одним из оснований приостановления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора согласно пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является непредставление заявителем документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий можно столкнуться с таким обременением - ограничением собственника в его праве использовать или распоряжаться данным земельным участком.
Так в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило заявление от гражданина М. об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Бельмесево, ул. Весенняя.
В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что согласно сведениям ЕГРН, вышеуказанный земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территории, а именно:
- в соответствии с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденными постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160. Охранная зона ВЛ 10 кВ от ПС № 20 КМК (Л-20-17, Л-20-18, Л-20-26).
Заявителем М. письменное решение о согласовании размещения созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, поселок Бельмесево, улица Весенняя, на государственную регистрацию не представлено.
В связи, с чем осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом приостановлено по инициативе государственного регистратора на 3 месяца для устранения препятствий в осуществлении учетно-регистрационных действий. Заявителю предложено предоставить письменное решение о согласовании размещения объекта с сетевой организацией.
Право собственности было зарегистрировано после того как заявитель представил в качестве дополнительного документа письменное решение о согласовании размещения объекта с сетевой организацией.
Избежать подобной ситуации, а именно узнать об ограничениях земельного участка, возможно запросив информацию в Росреестре: выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон, либо выписку из ЕГРН "О зоне с особыми условиями использования территории».
Одной из наиболее распространенных охранных зон является охранная зона линий электропередач (ЛЭП).
В границах таких охранных зон действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах так их зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") и без письменного решения о согласовании сетевых организаций (к которым относятся охраняемые объекты) запрещается осуществлять строительство.
До строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО "Россети Сибирь" - "Алтайэнерго" в Центр обслуживания граждан по адресу г. Барнаул, ул. Кулагина, 16, а также на официальный сайт Россети Сибири.
Кроме того, необходимо отметить, что в случае направления застройщику, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, представление решения о согласовании размещения объекта с сетевой организацией не требуется.
Как получить уход за собой и не остаться без жилья?
В Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос жительницы села Ребриха Тамары Ивановны К.: «Хочу подарить свою квартиру внучке, с которой проживаю, взамен на уход за мной. Можно ли как-то обезопасить себя, чтобы не остаться без жилья, ведь собственником я уже являться не буду?».
На заданный вопрос отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Кирилов: «В данной ситуации (если Вы опасаетесь недобросовестных действий со стороны одаряемого) лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор как раз и заключается с престарелыми, больными, социально незащищенными людьми. Согласно положениям Гражданского кодекса, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
В таком случае Ваша внучка сможет продать, подарить, сдать Вашу квартиру только с Вашего согласия. Законом на неё будет возложена обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование Вашей квартиры не приводило к снижению её стоимости. В случае же существенного нарушения Вашей внучкой своих обязательств, Вы вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты её выкупной цены. При этом Ваша внучка не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с Вашим содержанием. Заключая договор, важно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы. Таким образом, Вы сможете обеспечить себе надлежащий уход при жизни и обезопасить себя, не оставшись в преклонном возрасте без жилья».
Обращаем внимание! Договор ренты составляется в письменной форме и подписывается получателем ренты и плательщиком ренты, а также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Следует отметить, что договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты и заключенный до 01.03.2013 года, подлежит также и государственной регистрации. Данное правило не применяется к договорам ренты, заключенным после 01.03.2013 года, так как в этом случае производится государственная регистрация перехода права собственности к плательщику ренты, и влечет за собой возникновение обременения – ипотеки в силу закона в пользу получателя ренты.
После государственной регистрации перехода права на основании вышеуказанных договоров все возникшие вопросы решаются только в судебном порядке.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты, а также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Вопрос-ответ
В последнее время довольно часто в Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю поступает вопрос – «Почему поступает налог на объект недвижимости, который прекратил свое существование?».
На вопрос отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Владимирович Кирилов:
«Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением - они точно так же могут обветшать и разрушиться.
Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.
Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ); Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически. Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета. Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.
Для подготовки такого акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». К заявлению нужно приложить акт обследования. Подать документы можно также в электронном виде на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru).
За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается».
Ю.Ю. Останина
главный специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Как стать собственником недвижимости
в силу приобретательной давности
Приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности на недвижимость. Для того, чтобы воспользоваться приобретательной давностью, необходимо хорошо понимать, что представляет собой этот способ приобретения права собственности, какие существуют условия для оформления и как правильно зарегистрировать недвижимость.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу пр